今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。
地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线米。
体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑版块内的人居标准。
经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！
在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。
客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，可完全实现拎包入住！
越秀长海社区项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。
交通方面，项目距离8号线米。自驾出行更方便快捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面，五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际有名的公司将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
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一、地理位置城市和区域选择经济发展的潜在能力：第一先考虑经济稳步的增长强劲的城市或区域。例如，一线城市和一些重点二线城市通常拥有更多的就业机会、优质的教育和医疗资源。像杭州，随着网络产业的蓬勃发展，吸引了大量人才涌入，房产需求持续旺盛，其房产的保值增值潜力也相对较高。
教育资源：如果有子女教育需求，要考察周边学校的质量和距离。优质的学区房通常价格较高，但也有着非常强的抗跌性。例如，在一些城市，重点中小学附近的房产价格往往比同区域非学区房高出许多。医疗设施：方便就医也是一个主要的因素。靠近三甲医院等优质医疗机构的房产，对于老人或有医疗需求的家庭更为合适。商业设施：周边有超市、商场、餐厅等商业设施会大幅度的提升生活的便利性。例如，步行范围内有大型购物中心的房产，能够很好的满足日常购物、休闲和娱乐需求。
二、房屋本身房屋类型和户型房屋类型：通过你自己的需求选择正真适合的房屋类型，如公寓、普通住宅、别墅等。公寓适合单身人士或投资，普通住宅适合家庭居住，别墅则提供更宽敞的居住空间和隐私。户型设计：户型要方正，这样空间利用率高。避免选择形状怪异的户型，例如有很多拐角或过道过长的户型，会浪费空间。南北通透的户型通风和采光效果好，居住起来更舒适。例如，客厅和餐厅相连且南北通透的户型，空气能够自然对流，室内光线充足。房间数量和布局：根据家庭人口和生活小习惯确定房间数量和布局。例如，有老人或小孩的家庭在大多数情况下要更多的卧室；如果经常在家工作，需要有一个安静的书房空间。房屋的品质建筑结构：了解房屋的建筑结构，框架结构的房屋在抗震能力和空间改造灵活性上相对较好。能查看建筑图纸或咨询开发商了解房屋的结构类型。
